其他
数字告诉你,等额本金还是等额本息?
住房公积金贷款还款方式主要分为两种,一是等额本金,二是等额本息。这也是住房贷款最常见的两种还款方式了,本期内容就为大家讲解等额本金和等额本息的区别。
还款方式
等额本金的特点是每月还款的本金是固定的,利息是递减的,在整个还款期间还款压力先大后小。
等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率
等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的,在整个还款期间还款压力基本相同。
等额本息月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数/[(1+月利率)还款期数-1]
职工小王与配偶共同贷款100万,利率3.25%,期限是30年,两种还款方式具体如何计算?我们一起来试算下吧。
等额本金
月供5486.11元,每月递减7.52元。还款总额1488854.17元,总支付利息488854.17元。
等额本息
月供4352.06元。还款总额1566742.75元,总支付利息566742.75元。
(试算结果仅供参考)结语
相同条件下,等额本金还款方式产生的利息更少,但前期还款的金额更高;等额本息的还款方式平均了还款压力,这两种方式各有优势。大家一定要按照自身情况来选择适合自己的还款方式。
热门回顾
❶支付宝七大提取功能 还不知道的看过来
❷一共18家银行!要办理按月转账的mark起来
❸账户处于停缴状态,可以申请公积金贷款吗?
❹公积金多缴了怎么办,可以申请退回吗?
❺这种情况,首付后如何提取公积金?